Які види і типи будинків на вторинному ринку нерухомості Краснодарського краю
В цьому розділі поговоримо про те, з якими типами будинків і якими поняттями доведеться мати справу людині, спантеличеного бажанням купити будинок в Краснодарському краю, і з чого ці будинки побудовані.
Приватний сектор в Краснодарському краю представлений двома принципово різними типами будинків: типу "хатина" і тип "будинок". "Дом"-ето те, що зазвичай прийнято мати на увазі під поняттям приватний будинок на сучасному світі. "Хата"-ето те, що люди будували раніше, коли у них не було необхідних ресурсів щоб побудувати собі "будинок". Це два принципово разних поняття, тому в оголошеннях про продаж нерухомості Ви зустрінете окремо "продаю будинок" і окремо "продаю хатину". Завдання наїжджого покупця в цьому випадку не вмудритися купити "хатину" за ціною "будинку", оскільки за бажання можна "підфарбувати губки" хатині так, що вона цілком може зійти за будинок. Далі поговоримо про ці особливості.
"Хатинами" на Кубані називають житлові будови, з таким внутрішнім плануванням, в якому всі кімнати прохідні ( окрім останньої кінцевої). Як правило, хатини складаються з невеликого передпокою ( тамбура), потім прохідної кухні ( як правило з піччю з цеглини), і наступною за кухнею кінцевою кімнатою. Зустрічаються хатини (але дуже рідко, де між кухнею і кінцевою кімнатою знаходяться ще прохідні кімнати). Варто відзначити, що коли мова заходить про хатину, то як правило цій будові вже більш ніж 30 років, буває і виключення, але дуже рідко. Зате часто зустрічаються хатини яким вже близько 50 років.
Оскільки хатини це в основному досить старі споруди, то в основному, вони зроблені з популярного у той час (із-за ціни і доступності)
Саман - це суміш глини і соломи, іноді з додаванням кінського гною (для міцності), сформована у вигляді подібності великої цеглини. Далі цю "цеглину" сушать на відкритому повітрі, після чого він готовий для кладки стіни. Товщина стіни у саманових будинків і хатин, як правило, складає близько 33-40 див. Для гидливих відразу відзначу, що гноєм, звичайно, саманові стіни не пахнуть, як втім і штукатурка саманових будинків, оскільки вона зроблена теж з суміші глини і кінського гною. І треба віддати належне, що така штукатурка є досить міцною і достатньо надійною обробкою саманової стіни і дозволяє провести необхідні ремонтні роботи по вирівнюванню і обробці саманових стенів, у разі потреби.
Переваги саманових хатин обумовлені перевагами саману, як будівельного матеріалу. По-перше, це абсолютна екологічність саману, як будівельного матеріалу. По-друге, це достатні теплоізоляційні характеристики зв'язані з оптимальною влаго- і воздухо проникністю. Внаслідок чого зимою хатини відрізняються достатніми теплосбереженієм, а влітку славляться прохолодою, на тлі жаркого зовнішнього повітря. Об'єктивно на цьому переваги хатин як житла вичерпуються.
Недоліки хатин. По-перше, як вже мовилося, це ветхість таких будинків. І проблема, як правило, полягає не скільки в стіні з саману, скільки в старому фундаменті таких будинків. В основному раніше робили фундаменти не з чистого бетону, а з великим додаванням річкової гальки. Поверхню цих каменів має недостатнє зчеплення з самим бетоном, внаслідок чого, з времнем такий фундамент ставати крихким і має дуже низьку міцність.
По-друге, внутрішнє планування приміщень за типом прохідних кімнат, формує фактично єдиний життєвий простір, зі всіма витікаючими звідси незручностями (хоча, у випадку, якщо в такій хатині проживатиме одна подружня пара або одна людина, то такого планування може опинитися цілком достатньо).
По-третє, як правило, в хатинах не висока висота приміщень. В середньому вона складає 2,3-2,4 метра. Унаслідок того, що балками для стельового перекриття, часто, служили невисушені стовбури акації (внаслідок чого ці балки з часом прогнулися), стелі не рідко мають прогин. А, як ми вже говорили, Санпін 2.1.2.1002-00 і сучасна медицина не рекомендує, щоб висота стель в приміщеннях, що населяються нами, складала менш ніж 2,5 метра.
По-четверте, той будівельний матеріал, який є дуже екологічним для людини, також є дуже екологічним і для решти всього тваринного світу. У нижньому ряду саманових блоків дуже люблять облаштовувати нірки різні гризуни. Втім, проблема постійного сусідства з гризунами в приватному будинку на Кубані- це цілком тривіальна проблема. Мишоловки, різні отрути і домашні кішки здатні захистити ваш спокій у великій мірі від присутності таких сусідів (природно не ізолювати зовсім).
Дуже часто вікна в хатинах мають тільки один віконну палітурку. В результаті це приводить до освіти великого кількість водяного конденсату в прохолодну пору року. Конденсат у свою чергу сприяє не тільки швидкому пошкодженню деревини вікна, але і появі грибка в приміщеннях. Грибок в приміщенні є сильним джерелом виникнення аллергий у людини і великої кількості не іншого здоров'я. Одинарна віконна палітурка в Краснодарському краю має дуже широке розповсюдження в старому житловому будівництві вцелом. Тому проблеми пов'язані з освітою при цьому конденсату на вікнах, схожі з подібними проблемами в хатинах.
На мій погляд, самановим будинкам в зимовий час не вистачає вентиляції у зв'язку з тим, що вікна на зиму прагнуть герметизувати для запобігання втратам тепла. Будувалися саманові будинки, як правило, із звичайною піччю з цеглини. При функціонуванні цегляної печі в хатинах витяжне вентилювання адекватно забезпечується через ту, що працює пекти. Але в сучасних умовах опалювання забезпечується за рахунок газового казана і водяного опалювання, додатковій вентиляції після розбору печі не проводиться, тому спостерігається дефіцит вентиляції приміщень в хатинах. Тому, заміна в хатинах вікон на пластикових з багатокамерними склопакетами, має бути зв'язана з облаштуванням адекватної вентиляції.
В кубанському регіоні вам можуть запропонувати купити хатину з турлука. Турлук – така конструкція зовнішньої стіни будинку (як правило хатини), в якій використовують внутрішній дерев'яний каркас ( як правило, із стовбурів і гілок місцевих дерев), на який наносять внутрішній і наружній шар глини, змішаної з соломою і кінським гноєм. Якщо дана стіна проводилася для житлового будинку, то, як правило, її товщина складатиме близько 35-40 див. Штукатуряться такі стіни так само з суміші глини і кінського гною.
Плюси даного типу будівництва схожі з плюсами саманових будинків. У випадку якщо товщина стіни не буде менше 35 див., То це непогані теплотехнічні характеристики і оптимальний влаго-воздушный обмін, що приводить до того, що в літню жару - в будинку тримається прохолода.
Головні мінус на відміну від саманових будинків в тому, що з часом дерев'яний каркас піддається руйнівним діям гниття і руйнуванню комахами (мурашками) і так далі В результаті цього, стіна втрачає свою міцність, будинок руйнується. Проконтролювати стан внутрішнього дерев'яного каркаса при покупці такого будинку можливості немає. Його руйнування зовні помітно тільки на тій стадії, коли каркас вже втратив міцність.
Деякі продавці обкладають такі хатини облицювальною цеглиною, що остаточно утрудняє реальну оцінку стану стіни. Але ціна хатини обкладеною цеглиною зростає.
Підкуповує її пристойний зовнішній вигляд, викритий в надійну цегляну сорочку, що здається.
Важливо не потрапити при покупці в ситуацію, коли дешеве житло купив за дорого, але при цьому ще через два роки зрозумів, що жити в нім небезпечно для життя. Тому, купуючи старе житло на турлучной основі покупець сильно ризикує виявитися останнім власником, на якому закінчиться термін служби турлучного удома. Стоїть, мабуть, додати, що навіть якщо "хатина" ще має запас міцності, то сам тип планування по варіанту прохідних кімнат знижує ринкову вартість будови, як об'єкту нерухомості. Зустрічаються також побудовані з саману "будинку" ( з внутрішнім плануванням, в якому є роздільні приміщення, не за типом "хатина").
Далі мова піде про "будинки".
Удома це не хатини. Проекти будинків бувають дуже разниє. Але завданням даного опису не є підібрати необхідний вам проект будинку. Для цього існує ваш смак, ваші потреби, можливості і безліч джерел із змістом величезної кількості проектів будинків. Завданням даного опису є опис властивостей матеріалу стенів того будинку, який ви придбаєте в Красндарськом краю і можливих проблем в умовах експлуатації клімату кубанського регіону. Опис типів приватних будинків вестиму по порядку убування розповсюдження. Найбільш частим типом будинків в Краснодарському краю, є удома з основою стіни з піщано-цементного блоку, з різними варіантами подальшої зовнішньої обробки.
Стіна з песькоцементного стінного блоку.
Песькоцементний стінний блок виготовляється з суміші води, піску і цементу. Його размери:20х20х40 див. Бетон -надежний, міцний, довговічний матеріал, проведений у вигляді стінних блоків, широко поширений і добре зарекомендував себе в будівництві приватних будинків. Використання стінного блоку дозволяє скоротити витрати на будівництво будинку в порівнянні з цеглиною, не пожертвувавши при цьому міцністю стіни, що несе.
Такі блоки можна заслужено назвати "класикою будівельного жанру". Якщо в оголошенні про продаж будинку ви зустрінете напис про стіни будинку "блок-цеглина", то швидше за все мова йде про тому, що зовнішні стіни будинку викладені песькоцементним блоком ( у товщину, як правило, в підлогу блоку) і фанеровані зовні керамічним саманом.
На даній фотографії зображено будівництво будинку із зовнішніми стінами з песькоцементного блоку до обкладання облицювальним матеріалом.
Але сучасним нормам по теплосбереженію будинок з такими стінами відповідати не буде, навіть в умовах клімату Краснодарського краю. Необхідна ще мінімум 10 сантиметровий прошарок утеплювача між облицювальною цеглиною і стінним блоком. На жаль, як правило, в побудованих будинках на продаж, такі стінки не утепляють. Тому влітку повітря у внутрішніх приміщеннях подібних будинків нагрівається, а взимку тепло в них у великій мірі забезпечується посиленою роботою опалювальної системи.
Якщо Ви використовуєте стінний песькоцементний блок в будівництві, то при його покупці стоїть, звичайно, перевіряти його якість. Виробництвом такого блоку займаються безліч приватних фірм. Він не повинен кришитися і сколюватися. Чим рівніший стінний блок, з геометричної точки зору, вдасться вам купити для будівництва будинки, тим з більшою упевненістю ви можете просити у каменяря знижку на роботи по кладці стіни з цього блоку.
Стіна з гипсоблока
Часто можна зустріти удома, в яких складова стіни, що несе, виконана гипсоблоком. Размер19х190х39 см без порожнеч. Складається з гіпсу, іноді з наповнювачем. І гіпс і наповнювач є екологічними для людини метріаламі. Теплотехнічні характеристики гипособлока вищі, ніж у песькоцементного блоку( тобто "тепліший" матеріал). Дана продукція не вибухонебезпечна, не горюча при контакті з відкритим вогнем. Гипсоблоки легко піддаються свердленню, піленію і іншій обробці. При укручуванні в нього самореза не вимагається перфорування отвору і пластикового дюпеля, тобто укручується безпосередньо в гипсоблок(хоча цвях в гипсоблок забити проблематично). Гипсоблок має достатню міцність для використання в кладці стенів, що несуть. На сьогоднішній день поставляється на місцевий ринок за ціною близько 2 разів дорожче, ніж песькоцементний блок, внаслідок чого програє йому боротьбу за ринок застосування.
Удома, із стінами з гіпсового блоку, обкладеного цеглиною, вважаються на місцевому ринку нерухомості за будинки з хорошими достоїнствами стенів. Гиспоблоки не "люблять" різні гризуни і комахи (хоча часто гризунам не треба гризти матеріал стенів, вони чудово використовують наявні щілини в кладці). Із зовнішнього боку гипсоблок необхідно захищати облицюванням з цеглини або сайдінга. Проте, гипсоблоки набагато стійкіші до атмосферних дій, ніж